Apartman ve Site Yönetimi Avukatı 2025

Site Yönetimi Avukatı Nedir? Kat Mülkiyetinden Doğan Tüm İhtilafların Hukuki Temsilcisi ( Apartman ve Site Yönetimi Avukatı)

Modern şehir hayatında apartman ve site yaşamı artık istisna değil, bir norm haline geldi. Ancak bu yeni yaşam biçimi beraberinde ortak alan kullanımı, yönetim planı, aidat, yöneticilik, apartman kararları gibi çok sayıda hukuki başlık getirdi. Ve işte tam bu noktada, site yönetimi avukatı devreye giriyor.

Site yönetimi avukatı, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde hem site yönetimlerinin hem de kat maliklerinin haklarını koruyan, dava açan, ihtilafları çözen ve danışmanlık veren uzman hukukçudur. Görevi sadece dava açmak değil; sorun yaşanmadan önce hukuki süreci şekillendirmektir. Çünkü artık apartman yönetimi de ciddi anlamda bir kurumsal yapıdır ve hukuki güvence olmadan yürütülmesi neredeyse imkânsız hale gelmiştir.

Site Yönetimi Avukatı Hangi Alanlarda Hizmet Verir?

Bir site ya da apartman yönetiminde ortaya çıkabilecek hukuki meseleler oldukça geniş bir alana yayılır. Site yönetimi avukatı bu başlıklarda hizmet verir:

• Yönetim planı hazırlanması veya revizesi
• Kat malikleri kurul kararlarının hukuka uygun alınması
• Aidat borçlarına ilişkin icra takipleri
• Ortak alan kullanımı ihtilafları
• Yönetici seçimi ve görevden alma süreçleri
• Taşınmazlara yönelik açılan davalarda vekillik
• Dava dışı danışmanlık ve sözleşme hazırlama

Bu alanlar dışında avukat, site yönetimi adına adeta bir “hukuk departmanı” gibi çalışır. Özellikle büyük sitelerde veya toplu konut projelerinde bu hizmet zaruri hale gelmiştir.

Tüm makalelerimizi incelemek için buraya tıklayın.

Kat Maliklerinin ve Yöneticilerin Hukuki Sorumlulukları

Kat Mülkiyeti Kanunu, hem kat maliklerine hem de yöneticilere çok açık ve net yükümlülükler yükler. Ancak bu yükümlülüklerin ihlali çoğu zaman bilinçli değil; bilgisizlikten kaynaklanır. Bu da avukat desteğini zorunlu kılar.

Kat maliklerinin başlıca yükümlülükleri:

• Aidat ödeme
• Ortak alanlara zarar vermeme
• Yönetim planına uyma
• Gürültü, uygunsuz kullanım, müdahale gibi eylemlerden kaçınma

Yöneticinin yükümlülükleri:

• Hesap verme
• Giderleri toplama ve harcama belgelerini şeffaf tutma
• Yönetim planına uygun hareket etme
• Mahkeme kararlarını uygulama
• İcra işlemlerini başlatma

Yönetici bu yükümlülükleri yerine getirmezse, kat malikleri tarafından görevden alınabilir ve aleyhine dava açılabilir. Avukat, bu süreçlerde hem hukuki yönlendirme hem de temsil sağlayarak süreci güvence altına alır.

En Sık Karşılaşılan Hukuki Uyuşmazlıklar

Site yönetimi uygulamasında hukuk en çok şu alanlarda devreye girer:

• Aidat borçları: Ödenmeyen aidatlara ilişkin icra takibi, haciz işlemleri, dava süreçleri
• Karar iptali: Kat malikleri kurulunda alınan hukuka aykırı kararların iptali davası
• Görev suistimali: Yönetici tarafından yapılan usulsüz harcamalar veya yetki aşımı
• Ortak alanın işgali: Kat maliklerinin ortak alanları izinsiz ve keyfi kullanması
• Yönetim planı dışı işlemler: Site içindeki düzenlemelerin, plan dışında keyfi yapılması

Bu uyuşmazlıkların her biri ciddi maddi zararlara ve sosyal huzursuzluklara yol açabilir. Bu nedenle avukat desteği, sadece çözüme ulaşmak için değil; başlangıçtan itibaren hukuki düzeni kurmak için de önemlidir.

Hukuki Danışmanlık ve Dava Temsili Arasındaki Fark

Birçok site yönetimi yalnızca dava açıldığında avukata başvurur. Oysa hukuki danışmanlık, bu tür davaların ortaya çıkmasını önleyen en etkili korumadır.

Avukatın bu alandaki hizmetleri ikiye ayrılır:

Danışmanlık hizmeti:

• Yönetim planının oluşturulması
• Toplantı çağrısı ve karar alma süreçlerinin organize edilmesi
• Kat maliklerine bilgilendirme yapılması
• Usule uygun sözleşmelerin hazırlanması

Temsil hizmeti:

• İcra takibi
• Dava açılması (alacak, görevden alma, karar iptali vb.)
• Mahkeme sürecinin yönetilmesi
• Arabuluculuk görüşmeleri

Yani bir site yönetimi avukatı sadece kriz çıktığında değil, hukukla uyumlu bir sistemin inşası için de yanınızdadır.

Avukat Desteği Zorunlu mu?

Kanunen zorunlu değil. Ancak uygulamada büyük apartman ve site yönetimlerinde avukatsız ilerlemek neredeyse imkânsız hale gelmiştir. Özellikle 20-30 daireden büyük yapılarda:

• Borçlu sayısı fazladır
• Uyuşmazlık ihtimali yüksektir
• Toplu karar alma ve uygulama zordur
• Belgelerin hukuka uygun olması gerekir

Bu koşullar, uzman bir avukatla çalışmayı bir lüks değil, bir ihtiyaç haline getirir. Yönetimin güvenilirliği ve meşruiyeti için bu artık standarttır.

Sonuç – Kurumsal Yönetim, Hukuki Güvenceyle Başlar

Artık apartman yönetimi bir idare meselesi değil, doğrudan bir hukuk meselesidir. Aidatlar, kararlar, yönetim planları ve ortak yaşam düzeni profesyonelce ele alınmadığında ciddi sorunlar doğar. Bu sorunların mahkemeye taşınmaması, tarafların karşı karşıya gelmemesi ve her şeyin düzenli ilerlemesi için site yönetimi avukatı, bu sürecin olmazsa olmaz parçasıdır.

İster bir kat maliki olun, ister yöneticilik görevi üstlenmiş olun — hukuken doğru hareket etmek için deneyimli bir kat mülkiyeti ve site yönetimi avukatıyla çalışmak en güvenli yoldur. İstanbul Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Avukatı için mail yoluyla iletişime geçebilirsiniz.

SSS – Site Yönetimi Avukatlığı Hakkında Kısa Sorular