Eksik Metrekare Davası, Konut veya işyeri satın alırken sözleşmede, projede ya da tapuda belirtilen metrekare, alıcı açısından en kritik unsurlardan biridir. Ancak teslim anında yapılan ölçümlerde, bağımsız bölümün taahhüt edilenden daha küçük olduğu ortaya çıkabilir. Bu durum hukuken ayıplı ifa kapsamında değerlendirilir ve alıcıya çeşitli haklar tanır. Eksik metrekare davası, bu hakların yargı yoluyla ileri sürülmesinin en yaygın yöntemidir.
Eksik Metrekare Nedir?
Eksik metrekare, bağımsız bölümün sözleşme, tapu kaydı veya onaylı projede belirtilen yüzölçümünden daha az metrekare ile teslim edilmesi hâlidir. Çoğu zaman bu durum açık ayıp olarak nitelendirilir; çünkü teslim sırasında teknik ölçüm yapılarak fark kolayca tespit edilebilir.
Ancak bazı durumlarda, özellikle net-brüt metrekare ayrımının belirsiz olduğu, proje değişikliklerinin bildirilmediği veya teslim sırasında ölçüm yapılmadığı hallerde, eksik metrekare gizli ayıp niteliği kazanabilir. Açık ayıplarda Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’a (TKHK) göre ihbar süresi teslimden itibaren 30 gündür; gizli ayıplarda ise bu süre, ayıbın öğrenildiği tarihten itibaren işlemeye başlar.
Hukuki Dayanak ve Haklar
Eksik metrekare durumu, Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK) yer alan “ayıplı ifa” hükümleri kapsamında değerlendirilir. Yüklenici, eseri sözleşmeye, projeye ve taahhütlere uygun şekilde teslim etmekle yükümlüdür. Bu yükümlülüğün ihlali halinde iş sahibi şu seçimlik haklara sahiptir:
- Bedelde indirim talep etmek
- Eksikliğin giderilmesini istemek
- Sözleşmeyi feshetmek
- Tazminat talebinde bulunmak
Ayrıca TKHK kapsamında tüketici, ayıplı ifa halinde ücretsiz onarım, bedelde indirim, ayıpsız misli ile değiştirme veya sözleşmeden dönme haklarından birini kullanabilir.
Yargıtay’ın Benimsediği Hesaplama Yöntemi
Yargıtay
Eksik metrekare davalarında Yargıtay, bedelde indirimin nisbi (oran) yöntemi ile yapılması gerektiğini istikrarlı biçimde kabul etmektedir. Bu yöntemde:
Eksik oran = (Taahhüt edilen metrekare – Teslim edilen metrekare) ÷ Taahhüt edilen metrekare
Bedelde indirim tutarı = Sözleşme bedeli × Eksik oran
Örnek:
Sözleşmede 63 m² olarak belirtilen bir daire 57,31 m² teslim edilmişse eksik oran yaklaşık %9,02 olur. Sözleşme bedeli 1.000.000 TL ise indirim tutarı 90.200 TL olarak hesaplanır.
Bu yöntem, taraflar arasındaki hakkaniyeti sağlamak ve ölçülebilir bir çözüm sunmak açısından önemlidir.
Diğer Makalelerimize Ulaşmak İçin Linke Tıklayabilirsiniz.
İnşaat Sözleşmelerinde Eksik İşler ve Haklar Makalemiz İçin Tıklayınız.
Dava Açmadan Önce İzlenecek Adımlar
Eksik metrekare tespit edildiğinde dava açmadan önce şu adımların izlenmesi tavsiye edilir:
- Teknik Ölçüm Yaptırmak: Yetkili bir mühendis veya mimar tarafından bağımsız bölüm ölçümlerinin yapılması.
- Durumun Yazılı Bildirimi: Ayıbın açık mı gizli mi olduğuna göre, 30 gün içinde veya öğrenildiği anda satıcıya/müteahhide yazılı ihtar gönderilmesi.
- Uzlaşma Girişimi: Taraflar arasında bedel indirimi veya başka bir çözüm konusunda anlaşma sağlanmaya çalışılması.
- Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme sürecinde delil teşkil etmesi açısından teknik rapor hazırlanması.
Eksik Metrekare Davası Süreci
- Dava Dilekçesi: Görevli mahkemeye (genellikle Tüketici Mahkemesi) sunulur.
- Delil Sunumu: Sözleşme, tapu kaydı, onaylı proje, teknik ölçüm raporları, yazışmalar.
- Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, alan ölçümlerinin doğruluğunu tespit için bilirkişi atar.
- Karar: Mahkeme, tespit edilen eksiklik oranına göre bedelde indirim veya tazminata hükmeder.
Avukat Desteğinin Önemi
Eksik metrekare davaları, hem teknik ölçüm hem de hukuki süreç açısından uzmanlık gerektirir. Sürelerin kaçırılması, yanlış hesaplama yöntemleri veya eksik delil sunumu, hak kaybına yol açabilir. Bu nedenle sürecin, deneyimli bir inşaat veya gayrimenkul hukuku avukatı eşliğinde yürütülmesi, davanın başarısı açısından kritik önemdedir.
Sonuç
Eksik metrekare sorunu, yalnızca fiziksel bir eksiklik değil, taraflar arasındaki güven ilişkisini de zedeleyen bir durumdur. Yargıtay’ın yerleşik içtihatları, bedelde indirimin nisbi yöntemle yapılması gerektiğini açıkça ortaya koymaktadır. Hak kaybı yaşanmaması için sözleşmelerin titizlikle hazırlanması, teslim öncesi ölçümlerin yapılması ve ihbar sürelerine dikkat edilmesi gerekir.
Eksik metrekare davası, hem teknik hem de hukuki boyutları olan bir süreçtir. Doğru hazırlanmış bir dava dilekçesi, sağlam teknik raporlar ve deneyimli avukat desteği, alıcının haklarını en etkin şekilde koruyacaktır.
Bu linkten bize ulaşabilirsiniz : https://www.tasci.av.tr/iletisim/
SSS – Sıkça Sorulan Sorular
Eksik metrekare nedir?
Sözleşmede, tapuda veya projede taahhüt edilen metrekareden daha küçük teslim edilen bağımsız bölümdür.
Eksik metrekare hangi ayıp türüdür?
Genellikle açık ayıptır; bazı durumlarda gizli ayıp olabilir.
Bedel indirimi nasıl hesaplanır?
Nisbi yöntemle; eksik oran bulunur ve sözleşme bedeli üzerinden indirim yapılır.
Dava hangi mahkemede açılır?
Genellikle Tüketici Mahkemesi görevlidir.
Avukat tutmak şart mı?
Zorunlu olmasa da hak kaybı yaşamamak için tavsiye edilir.
Henüz yorum yok.